Como funciona
Da primeira conversa ao primeiro repasse
Seis etapas. As cinco primeiras acontecem uma única vez. A sexta se repete todos os dias, pelo tempo que o seu imóvel estiver conosco.
Avaliação — 48 horas, gratuita
Você envia endereço, número de quartos, capacidade e as fotos que tiver. Cruzamos com os anúncios ativos do seu bairro, a sazonalidade da região e o calendário de eventos do Rio, e devolvemos por escrito: diária de referência por temporada, ocupação projetada, receita bruta estimada, custos abertos e o plano que faz sentido. Se a conta não fechar para você, dizemos isso na mesma mensagem.
Visita técnica
Vamos ao imóvel. Medimos, fotografamos o estado atual e produzimos uma lista objetiva do que falta: enxoval, utensílios, iluminação, fechadura, internet, ar-condicionado. Lemos também a convenção do condomínio — se a locação por temporada for vedada ali, você fica sabendo antes de assinar qualquer coisa, não depois.
Contrato de gestão
Prazo indeterminado, aviso de 30 dias para encerrar, sem multa. O contrato define a comissão, o que está incluso, o teto de manutenção que podemos aprovar sem consultar você e a data do repasse. Assinatura digital, em uma tarde.
Preparo do imóvel
Ensaio fotográfico profissional, enxoval hoteleiro, instalação de fechadura eletrônica, inventário fotografado item a item, contratação do seguro e cadastro na Riotur conforme o Decreto Municipal 50.283/2022. Sem custo de setup em nenhum dos planos.
Publicação
Um único anúncio, com título e texto escritos para busca e conversão e versões em inglês e espanhol, vinculado ao Airbnb, ao Booking e à Expedia. Fotos, regras e calendário são os mesmos em todos: reservou num canal, a data fecha nos outros, e a grade de preços carregada com doze meses de antecedência — incluindo Réveillon, Carnaval e os grandes eventos já anunciados.
Operação diária
A partir daqui, nada mais chega até você por obrigação. Anúncio otimizado todo dia por inteligência artificial sobre os dados do PriceLabs, sempre acima da sua diária mínima, mensagens respondidas em minutos, hóspede triado antes de confirmar, check-in conduzido, limpeza agendada, vistoria fotografada, manutenção aberta e resolvida. Você entra no painel quando quiser ver o número — e recebe o repasse até o 10º dia útil.
Divisão clara
O que é nosso, o que continua seu
Metade dos atritos entre proprietário e gestora nasce de combinação mal feita. Então deixamos isso escrito antes de começar.
Fica com a marécarioca
Anúncio, fotografia, precificação, canais, comunicação com hóspede, triagem, check-in e check-out, limpeza e enxoval, vistorias, manutenção corretiva dentro do teto acordado, sinistros, emissão de nota fiscal e o extrato.
Continua com você
Condomínio, IPTU, luz, água, gás e internet. Mobília e reposição de bens de maior valor. Decisão sobre reformas. Imposto de renda sobre a sua receita — entregamos o informe anual pronto. E a palavra final sobre qualquer gasto acima do teto combinado.
Sazonalidade do Rio
O ano não é uma linha reta — e é aí que se ganha ou se perde dinheiro
Um imóvel na Zona Sul pode fazer em dezembro e janeiro o que faz em maio, junho e agosto somados. Precificar Réveillon com dez meses de antecedência e segurar mínimo de noites no Carnaval é o que separa um ano bom de um ano mediano. Este é o índice de diária que usamos como ponto de partida:
| Mês | Índice de diária | O que acontece |
|---|---|---|
| Jan | 1.55× | Alta estação + Réveillon prolongado |
| Fev | 1.45× | Carnaval — diárias 4x a 5x |
| Mar | 0.85× | — |
| Abr | 0.80× | Feriados longos |
| Mai | 0.75× | Baixa estação |
| Jun | 0.75× | Baixa estação |
| Jul | 1.15× | Férias escolares |
| Ago | 0.80× | — |
| Set | 0.85× | Eventos e congressos |
| Out | 0.90× | — |
| Nov | 1.00× | Feriados + início de alta |
| Dez | 1.60× | Réveillon — diárias 5x a 6x |
Índice relativo à diária média anual do imóvel. Carnaval e Réveillon são precificados por evento, não por mês — nessas datas a diária costuma multiplicar por 4 a 6 vezes. Referências de 2026-09.
Próximo passo
Uma avaliação honesta do seu imóvel, em 48 horas
Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.
Gratuito e sem compromisso. Atendemos Zona Sul, Centro/Lapa, Barra e Recreio.