Jardim Oceânico, Península, orla da Lúcio Costa e Joá

Gestão de Airbnb na Barra da Tijuca

A Barra é o mercado de estadia longa do Rio: famílias, temporada de verão inteira, executivos em projeto e o público de eventos da Jeunesse e do Parque Olímpico. Condomínios com lazer completo permitem cobrar por metro quadrado o que a Zona Sul cobra por localização — e a estadia média de 6 a 9 noites derruba o custo operacional por reserva.

R$ 900Diária de referência · Joá

R$ 520Diária de referência · Jardim Oceânico

R$ 480Diária de referência · Orla — Av. Lúcio Costa

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Por bairro

Diária, receita e comparação com o aluguel tradicional

Os números abaixo são o ponto de partida de toda conversa que temos em Barra da Tijuca. Ocupação de referência da região: 66% ao ano.

Bairro	Diária de referência	Receita bruta /mês	Repasse a você	Aluguel tradicional	Diferença
Joá	R$ 900	R$ 18.058	R$ 12.821	R$ 11.000	+17%
Jardim Oceânico	R$ 520	R$ 10.433	R$ 7.408	R$ 6.500	+14%
Orla — Av. Lúcio Costa	R$ 480	R$ 9.631	R$ 6.838	R$ 6.000	+14%
Península	R$ 450	R$ 9.029	R$ 6.410	R$ 6.800	-6%
Barra — Av. das Américas	R$ 380	R$ 7.624	R$ 5.413	R$ 4.800	+13%
Itanhangá	R$ 330	R$ 6.621	R$ 4.701	R$ 4.000	+18%

Apartamento de 2 quartos, padrão Superior, ocupação de referência de 66% ao ano. Repasse a você é a receita bruta já descontadas as taxas das plataformas (9%) e a nossa comissão do plano Completo (20%) — é esse o número comparável com o aluguel de contrato fixo, e é por ele que calculamos a diferença. Antes dos custos fixos do imóvel (condomínio, IPTU e utilidades), que seguem por conta do proprietário nos dois cenários. Estimativas de 2026-09, não são garantia de resultado.

O mercado

O que define resultado em Barra da Tijuca

Estadia média mais longa que a Zona Sul: menos trocas, menos limpeza, margem operacional melhor.
Condomínios com piscina, quadra e academia justificam diária premium para famílias com crianças.
Shows na Jeunesse Arena, feiras no Riocentro e provas esportivas geram picos previsíveis que a precificação dinâmica captura.
Vaga de garagem é padrão — um diferencial real para o hóspede que chega de carro ou aluga um.

A operação

Como trabalhamos aqui

Cadastro prévio de hóspedes na portaria e

Cadastro prévio de hóspedes na portaria e na administração do condomínio, dentro das regras de cada convenção.

Equipe própria no Jardim Oceânico e na Pen

Equipe própria no Jardim Oceânico e na Península, com deslocamento curto entre unidades.

Gestão de acesso por aplicativo quando o c

Gestão de acesso por aplicativo quando o condomínio já oferece — sem chave física circulando.

Leitura da convenção do condomínio antes d

Leitura da convenção do condomínio antes do onboarding: se a locação por temporada é vedada, dizemos isso na primeira conversa.

Ano típico

A sazonalidade que precificamos

Mês	Índice de diária	O que acontece
Jan	1.55×	Alta estação + Réveillon prolongado
Fev	1.45×	Carnaval — diárias 4x a 5x
Mar	0.85×	—
Abr	0.80×	Feriados longos
Mai	0.75×	Baixa estação
Jun	0.75×	Baixa estação
Jul	1.15×	Férias escolares
Ago	0.80×	—
Set	0.85×	Eventos e congressos
Out	0.90×	—
Nov	1.00×	Feriados + início de alta
Dez	1.60×	Réveillon — diárias 5x a 6x

Planos

Escolha quanto da operação entregar

Essencial

Para quem já tem faxineira de confiança e só quer parar de cuidar de anúncio, preço e hóspede.

15%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Criação do anúncio com fotografia profissional inclusa
Um anúncio vinculado a Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único
Otimização diária do anúncio com IA, sobre os dados do PriceLabs
Gestão de calendário e bloqueio de datas para uso próprio
Atendimento ao hóspede 24/7 em português, inglês e espanhol
Triagem e verificação de hóspedes antes da confirmação
Área do proprietário com extrato, calendário e repasses
Cadastro na Riotur e apoio fiscal na emissão de notas
Check-in e check-out assistidos
Gestão de limpeza e enxoval
Gestão de manutenção e compras
Anfitrião dedicado e concierge

Quero o Essencial

Mais escolhido

Completo

A operação inteira nas nossas mãos. Você recebe o repasse e o relatório — nada mais chega até você.

20%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Tudo do plano Essencial
Check-in e check-out assistidos, presencial ou por fechadura eletrônica
Limpeza profissional com troca de enxoval entre estadias
Vistoria fotografada na entrada e na saída de cada hóspede
Gestão de manutenção corretiva com orçamento aprovado por você
Reposição de consumíveis e amenities
Gestão de sinistros, cauções e cobrança de danos
Relatório mensal de desempenho com benchmark do bairro
Anfitrião dedicado e concierge
Styling e reposição de decoração
Manutenção preventiva programada

Quero o Completo

Maré Cheia

Para imóvel de alto padrão que precisa performar como hotel boutique — e ser tratado como um.

25%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Tudo do plano Completo
Anfitrião dedicado ao seu imóvel, com recepção presencial
Concierge para o hóspede: transfer, restaurante, passeio, chef
Styling do imóvel e reposição contínua de decoração e utensílios
Manutenção preventiva programada, com ciclo antimaresia
Lavanderia premium com enxoval próprio de linho e algodão egípcio
Reunião trimestral de resultado com plano de ação de receita
Prioridade de equipe em Réveillon, Carnaval e grandes eventos

Quero o Maré Cheia

Outras regiões que atendemos

Zona Sul

Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo, Flamengo e Lagoa

Centro e Lapa

Lapa, Centro, Santa Teresa, Glória e região do Porto

Recreio

Recreio, Pontal e Praia da Macumba

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Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.

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