Quanto o seu imóvel pode render

Como essa conta é feita

Não é uma caixa-preta. A estimativa parte da diária de referência do bairro para um apartamento de dois quartos, padrão Superior, e aplica quatro ajustes:

1. Tamanho — número de quartos multiplica a diária (1 quarto: 0,70× · 2: 1,00× · 3: 1,40× · 4 ou mais: 1,90×).
2. Padrão — Confortável 0,85× · Superior 1,00× · Alto padrão 1,32×.
3. Ocupação — taxa anual de referência da região, entre 58% e 72%.
4. Sazonalidade — o mês a mês usa o índice de diária do Rio, de 0,75× em maio a 1,60× em dezembro.

Sobre a receita bruta descontamos a média ponderada das taxas das plataformas (9%, considerando o mix entre Airbnb e Booking) e a comissão do plano escolhido. O que aparece como repasse é o valor antes dos custos fixos do imóvel — condomínio, IPTU, luz, água, gás e internet continuam por sua conta e variam demais para entrarem numa média.

Diárias, ocupações e valores de aluguel tradicional são referências estimadas a partir de anúncios ativos e do histórico de temporada no Rio de Janeiro, atualizadas em 2026-09. Não constituem garantia de rentabilidade nem oferta contratual.