Recreio, Pontal e Praia da Macumba

Gestão de Airbnb no Recreio dos Bandeirantes

O Recreio é o mercado de menor entrada e maior sazonalidade do nosso portfólio: praia limpa, público de surf e famílias que alugam por semanas inteiras no verão. A receita se concentra entre dezembro e março, o que faz de precificação e mínimo de noites as duas alavancas que decidem o ano.

R$ 420Diária de referência · Pontal / Praia da Macumba

R$ 390Diária de referência · Recreio — orla

R$ 320Diária de referência · Recreio — Gleba

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Por bairro

Diária, receita e comparação com o aluguel tradicional

Os números abaixo são o ponto de partida de toda conversa que temos em Recreio. Ocupação de referência da região: 58% ao ano.

Bairro	Diária de referência	Receita bruta /mês	Repasse a você	Aluguel tradicional	Diferença
Pontal / Praia da Macumba	R$ 420	R$ 7.405	R$ 5.258	R$ 4.400	+19%
Recreio — orla	R$ 390	R$ 6.876	R$ 4.882	R$ 4.000	+22%
Recreio — Gleba	R$ 320	R$ 5.642	R$ 4.006	R$ 3.400	+18%

Apartamento de 2 quartos, padrão Superior, ocupação de referência de 58% ao ano. Repasse a você é a receita bruta já descontadas as taxas das plataformas (9%) e a nossa comissão do plano Completo (20%) — é esse o número comparável com o aluguel de contrato fixo, e é por ele que calculamos a diferença. Antes dos custos fixos do imóvel (condomínio, IPTU e utilidades), que seguem por conta do proprietário nos dois cenários. Estimativas de 2026-09, não são garantia de resultado.

O mercado

O que define resultado em Recreio

Preço de aquisição por metro quadrado entre os mais baixos das regiões que atendemos.
Público de surf e esporte com estadia longa e perfil de baixo risco para o imóvel.
Verão com demanda que satura a oferta — quem precifica certo em dezembro faz um terço do ano em três meses.
Ótimo desempenho para imóveis com varanda, churrasqueira ou acesso direto à areia.

A operação

Como trabalhamos aqui

Mínimo de noites ajustado por temporada pa

Mínimo de noites ajustado por temporada para evitar buracos improdutivos no calendário.

Manutenção preventiva contra maresia

Manutenção preventiva contra maresia: esquadrias, metais e ar-condicionado em ciclo trimestral.

Equipe de limpeza regional compartilhada c

Equipe de limpeza regional compartilhada com a Barra, com rota planejada por dia.

Estratégia de baixa estação com estadia me

Estratégia de baixa estação com estadia mensal para nômade digital e profissional em projeto.

Ano típico

A sazonalidade que precificamos

Mês	Índice de diária	O que acontece
Jan	1.55×	Alta estação + Réveillon prolongado
Fev	1.45×	Carnaval — diárias 4x a 5x
Mar	0.85×	—
Abr	0.80×	Feriados longos
Mai	0.75×	Baixa estação
Jun	0.75×	Baixa estação
Jul	1.15×	Férias escolares
Ago	0.80×	—
Set	0.85×	Eventos e congressos
Out	0.90×	—
Nov	1.00×	Feriados + início de alta
Dez	1.60×	Réveillon — diárias 5x a 6x

Planos

Escolha quanto da operação entregar

Essencial

Para quem já tem faxineira de confiança e só quer parar de cuidar de anúncio, preço e hóspede.

15%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Criação do anúncio com fotografia profissional inclusa
Um anúncio vinculado a Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único
Otimização diária do anúncio com IA, sobre os dados do PriceLabs
Gestão de calendário e bloqueio de datas para uso próprio
Atendimento ao hóspede 24/7 em português, inglês e espanhol
Triagem e verificação de hóspedes antes da confirmação
Área do proprietário com extrato, calendário e repasses
Cadastro na Riotur e apoio fiscal na emissão de notas
Check-in e check-out assistidos
Gestão de limpeza e enxoval
Gestão de manutenção e compras
Anfitrião dedicado e concierge

Quero o Essencial

Mais escolhido

Completo

A operação inteira nas nossas mãos. Você recebe o repasse e o relatório — nada mais chega até você.

20%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Tudo do plano Essencial
Check-in e check-out assistidos, presencial ou por fechadura eletrônica
Limpeza profissional com troca de enxoval entre estadias
Vistoria fotografada na entrada e na saída de cada hóspede
Gestão de manutenção corretiva com orçamento aprovado por você
Reposição de consumíveis e amenities
Gestão de sinistros, cauções e cobrança de danos
Relatório mensal de desempenho com benchmark do bairro
Anfitrião dedicado e concierge
Styling e reposição de decoração
Manutenção preventiva programada

Quero o Completo

Maré Cheia

Para imóvel de alto padrão que precisa performar como hotel boutique — e ser tratado como um.

25%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

Tudo do plano Completo
Anfitrião dedicado ao seu imóvel, com recepção presencial
Concierge para o hóspede: transfer, restaurante, passeio, chef
Styling do imóvel e reposição contínua de decoração e utensílios
Manutenção preventiva programada, com ciclo antimaresia
Lavanderia premium com enxoval próprio de linho e algodão egípcio
Reunião trimestral de resultado com plano de ação de receita
Prioridade de equipe em Réveillon, Carnaval e grandes eventos

Quero o Maré Cheia

Outras regiões que atendemos

Zona Sul

Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo, Flamengo e Lagoa

Centro e Lapa

Lapa, Centro, Santa Teresa, Glória e região do Porto

Barra da Tijuca

Jardim Oceânico, Península, orla da Lúcio Costa e Joá

Próximo passo

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Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.

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