Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo, Flamengo e Lagoa

Gestão de Airbnb na Zona Sul do Rio

A Zona Sul é o mercado de temporada mais líquido do Brasil: demanda internacional o ano inteiro, praia a pé e um teto de diária que nenhuma outra região do Rio alcança. É também o mercado mais competitivo — a diferença entre um anúncio bem operado e um anúncio parado passa de 40% de receita no mesmo prédio.

R$ 820Diária de referência · Leblon
R$ 760Diária de referência · Ipanema
R$ 690Diária de referência · Arpoador
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Por bairro

Diária, receita e comparação com o aluguel tradicional

Os números abaixo são o ponto de partida de toda conversa que temos em Zona Sul. Ocupação de referência da região: 72% ao ano.

Bairro Diária de referência Receita bruta /mês Repasse a você Aluguel tradicional Diferença
Leblon R$ 820 R$ 17.948 R$ 12.743 R$ 12.000 +6%
Ipanema R$ 760 R$ 16.635 R$ 11.811 R$ 10.500 +12%
Arpoador R$ 690 R$ 15.103 R$ 10.723 R$ 9.500 +13%
Lagoa R$ 640 R$ 14.008 R$ 9.946 R$ 9.000 +11%
São Conrado R$ 600 R$ 13.133 R$ 9.324 R$ 7.500 +24%
Copacabana R$ 520 R$ 11.382 R$ 8.081 R$ 5.200 +55%
Jardim Botânico R$ 520 R$ 11.382 R$ 8.081 R$ 7.000 +15%
Gávea R$ 520 R$ 11.382 R$ 8.081 R$ 7.200 +12%
Urca R$ 500 R$ 10.944 R$ 7.770 R$ 6.000 +30%
Leme R$ 470 R$ 10.287 R$ 7.304 R$ 4.800 +52%
Humaitá R$ 420 R$ 9.193 R$ 6.527 R$ 5.500 +19%
Botafogo R$ 410 R$ 8.974 R$ 6.372 R$ 4.800 +33%
Vidigal R$ 380 R$ 8.317 R$ 5.905 R$ 3.200 +85%
Flamengo R$ 370 R$ 8.099 R$ 5.750 R$ 4.200 +37%
Laranjeiras R$ 350 R$ 7.661 R$ 5.439 R$ 4.000 +36%
Catete / Glória R$ 320 R$ 7.004 R$ 4.973 R$ 3.400 +46%

Apartamento de 2 quartos, padrão Superior, ocupação de referência de 72% ao ano. Repasse a você é a receita bruta já descontadas as taxas das plataformas (9%) e a nossa comissão do plano Completo (20%) — é esse o número comparável com o aluguel de contrato fixo, e é por ele que calculamos a diferença. Antes dos custos fixos do imóvel (condomínio, IPTU e utilidades), que seguem por conta do proprietário nos dois cenários. Estimativas de 2026-09, não são garantia de resultado.

O mercado

O que define resultado em Zona Sul

  • Demanda dolarizada e europeia durante todo o ano, com picos em dezembro, janeiro e Carnaval.
  • Estadias médias curtas (3 a 5 noites), o que exige precificação diária e operação de limpeza same-day.
  • Hóspede exigente: fotografia, enxoval e resposta em minutos definem a nota — e a nota define a posição no ranking.
  • Decreto municipal 50.283/2022 pede cadastro na Riotur para imóveis de temporada em áreas como Copacabana e Ipanema. Nós cuidamos disso.

A operação

Como trabalhamos aqui

Equipe de limpeza própria com janela de tr

Equipe de limpeza própria com janela de troca no mesmo dia, inclusive em alta estação.

Check-in presencial em imóveis de alto pad

Check-in presencial em imóveis de alto padrão; fechadura eletrônica nos demais.

Estoque de enxoval reserva em Copacabana e

Estoque de enxoval reserva em Copacabana e Botafogo para trocas de emergência.

Atendimento ao hóspede em português

Atendimento ao hóspede em português, inglês e espanhol.

Ano típico

A sazonalidade que precificamos

MêsÍndice de diáriaO que acontece
Jan1.55×Alta estação + Réveillon prolongado
Fev1.45×Carnaval — diárias 4x a 5x
Mar0.85×—
Abr0.80×Feriados longos
Mai0.75×Baixa estação
Jun0.75×Baixa estação
Jul1.15×Férias escolares
Ago0.80×—
Set0.85×Eventos e congressos
Out0.90×—
Nov1.00×Feriados + início de alta
Dez1.60×Réveillon — diárias 5x a 6x

Planos

Escolha quanto da operação entregar

Essencial

Para quem já tem faxineira de confiança e só quer parar de cuidar de anúncio, preço e hóspede.

15%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Criação do anúncio com fotografia profissional inclusa
  • Um anúncio vinculado a Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único
  • Otimização diária do anúncio com IA, sobre os dados do PriceLabs
  • Gestão de calendário e bloqueio de datas para uso próprio
  • Atendimento ao hóspede 24/7 em português, inglês e espanhol
  • Triagem e verificação de hóspedes antes da confirmação
  • Área do proprietário com extrato, calendário e repasses
  • Cadastro na Riotur e apoio fiscal na emissão de notas
  • Check-in e check-out assistidos
  • Gestão de limpeza e enxoval
  • Gestão de manutenção e compras
  • Anfitrião dedicado e concierge
Quero o Essencial
Mais escolhido

Completo

A operação inteira nas nossas mãos. Você recebe o repasse e o relatório — nada mais chega até você.

20%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Tudo do plano Essencial
  • Check-in e check-out assistidos, presencial ou por fechadura eletrônica
  • Limpeza profissional com troca de enxoval entre estadias
  • Vistoria fotografada na entrada e na saída de cada hóspede
  • Gestão de manutenção corretiva com orçamento aprovado por você
  • Reposição de consumíveis e amenities
  • Gestão de sinistros, cauções e cobrança de danos
  • Relatório mensal de desempenho com benchmark do bairro
  • Anfitrião dedicado e concierge
  • Styling e reposição de decoração
  • Manutenção preventiva programada
Quero o Completo

Maré Cheia

Para imóvel de alto padrão que precisa performar como hotel boutique — e ser tratado como um.

25%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Tudo do plano Completo
  • Anfitrião dedicado ao seu imóvel, com recepção presencial
  • Concierge para o hóspede: transfer, restaurante, passeio, chef
  • Styling do imóvel e reposição contínua de decoração e utensílios
  • Manutenção preventiva programada, com ciclo antimaresia
  • Lavanderia premium com enxoval próprio de linho e algodão egípcio
  • Reunião trimestral de resultado com plano de ação de receita
  • Prioridade de equipe em Réveillon, Carnaval e grandes eventos
Quero o Maré Cheia

Outras regiões que atendemos

Centro e Lapa

Lapa, Centro, Santa Teresa, Glória e região do Porto

Barra da Tijuca

Jardim Oceânico, Península, orla da Lúcio Costa e Joá

Recreio

Recreio, Pontal e Praia da Macumba

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Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.

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