Lapa, Centro, Santa Teresa, Glória e região do Porto

Gestão de Airbnb no Centro, Lapa e Santa Teresa

O Centro tem a melhor relação entre preço de aquisição e receita de temporada do Rio. Diária mais baixa que a Zona Sul, sim — mas com metro quadrado até três vezes mais barato, o retorno sobre o capital investido frequentemente supera Ipanema. É a região que mais responde a curadoria de anúncio e a posicionamento certo.

R$ 450Diária de referência · Santa Teresa
R$ 340Diária de referência · Glória
R$ 340Diária de referência · Porto / Praça Mauá
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Por bairro

Diária, receita e comparação com o aluguel tradicional

Os números abaixo são o ponto de partida de toda conversa que temos em Centro e Lapa. Ocupação de referência da região: 62% ao ano.

Bairro Diária de referência Receita bruta /mês Repasse a você Aluguel tradicional Diferença
Santa Teresa R$ 450 R$ 8.482 R$ 6.022 R$ 4.200 +43%
Glória R$ 340 R$ 6.408 R$ 4.550 R$ 3.300 +38%
Porto / Praça Mauá R$ 340 R$ 6.408 R$ 4.550 R$ 3.000 +52%
Lapa R$ 330 R$ 6.220 R$ 4.416 R$ 2.800 +58%
Centro / Cinelândia R$ 300 R$ 5.654 R$ 4.015 R$ 2.600 +54%

Apartamento de 2 quartos, padrão Superior, ocupação de referência de 62% ao ano. Repasse a você é a receita bruta já descontadas as taxas das plataformas (9%) e a nossa comissão do plano Completo (20%) — é esse o número comparável com o aluguel de contrato fixo, e é por ele que calculamos a diferença. Antes dos custos fixos do imóvel (condomínio, IPTU e utilidades), que seguem por conta do proprietário nos dois cenários. Estimativas de 2026-09, não são garantia de resultado.

O mercado

O que define resultado em Centro e Lapa

  • Dois públicos distintos e complementares: turismo cultural nos fins de semana e viagem corporativa de segunda a quinta.
  • Santa Teresa é um destino em si — casarão com vista rende diária de bairro nobre.
  • Carnaval e Réveillon na Lapa e no Centro têm demanda que excede em muito a oferta legal disponível.
  • Retrofits residenciais no Porto e na Cinelândia criaram um estoque novo, mobiliado e com preço de entrada acessível.

A operação

Como trabalhamos aqui

Check-in 100% digital com fechadura eletrô

Check-in 100% digital com fechadura eletrônica e verificação de identidade antes da liberação do código.

Curadoria de hóspedes mais rigorosa

Curadoria de hóspedes mais rigorosa: bloqueio de reservas locais de última hora e regra anti-festa aplicada no anúncio.

Parceria com portarias e zeladorias para a

Parceria com portarias e zeladorias para acesso fora do horário comercial.

Rota de limpeza concentrada no eixo Lapa–C

Rota de limpeza concentrada no eixo Lapa–Centro–Glória, o que reduz o custo por faxina.

Ano típico

A sazonalidade que precificamos

MêsÍndice de diáriaO que acontece
Jan1.55×Alta estação + Réveillon prolongado
Fev1.45×Carnaval — diárias 4x a 5x
Mar0.85×—
Abr0.80×Feriados longos
Mai0.75×Baixa estação
Jun0.75×Baixa estação
Jul1.15×Férias escolares
Ago0.80×—
Set0.85×Eventos e congressos
Out0.90×—
Nov1.00×Feriados + início de alta
Dez1.60×Réveillon — diárias 5x a 6x

Planos

Escolha quanto da operação entregar

Essencial

Para quem já tem faxineira de confiança e só quer parar de cuidar de anúncio, preço e hóspede.

15%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Criação do anúncio com fotografia profissional inclusa
  • Um anúncio vinculado a Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único
  • Otimização diária do anúncio com IA, sobre os dados do PriceLabs
  • Gestão de calendário e bloqueio de datas para uso próprio
  • Atendimento ao hóspede 24/7 em português, inglês e espanhol
  • Triagem e verificação de hóspedes antes da confirmação
  • Área do proprietário com extrato, calendário e repasses
  • Cadastro na Riotur e apoio fiscal na emissão de notas
  • Check-in e check-out assistidos
  • Gestão de limpeza e enxoval
  • Gestão de manutenção e compras
  • Anfitrião dedicado e concierge
Quero o Essencial
Mais escolhido

Completo

A operação inteira nas nossas mãos. Você recebe o repasse e o relatório — nada mais chega até você.

20%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Tudo do plano Essencial
  • Check-in e check-out assistidos, presencial ou por fechadura eletrônica
  • Limpeza profissional com troca de enxoval entre estadias
  • Vistoria fotografada na entrada e na saída de cada hóspede
  • Gestão de manutenção corretiva com orçamento aprovado por você
  • Reposição de consumíveis e amenities
  • Gestão de sinistros, cauções e cobrança de danos
  • Relatório mensal de desempenho com benchmark do bairro
  • Anfitrião dedicado e concierge
  • Styling e reposição de decoração
  • Manutenção preventiva programada
Quero o Completo

Maré Cheia

Para imóvel de alto padrão que precisa performar como hotel boutique — e ser tratado como um.

25%

da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup

  • Tudo do plano Completo
  • Anfitrião dedicado ao seu imóvel, com recepção presencial
  • Concierge para o hóspede: transfer, restaurante, passeio, chef
  • Styling do imóvel e reposição contínua de decoração e utensílios
  • Manutenção preventiva programada, com ciclo antimaresia
  • Lavanderia premium com enxoval próprio de linho e algodão egípcio
  • Reunião trimestral de resultado com plano de ação de receita
  • Prioridade de equipe em Réveillon, Carnaval e grandes eventos
Quero o Maré Cheia

Outras regiões que atendemos

Zona Sul

Ipanema, Leblon, Copacabana, Botafogo, Flamengo e Lagoa

Barra da Tijuca

Jardim Oceânico, Península, orla da Lúcio Costa e Joá

Recreio

Recreio, Pontal e Praia da Macumba

Próximo passo

Uma avaliação honesta do seu imóvel, em 48 horas

Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.

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